Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 6
87634 Obergünzburg
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Obergünzburg im schwäbischen Ostallgäu (Bayern). Die Immobilie kombiniert eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei hochwertigen Wohneinheiten in den Obergeschossen und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Gewerbe.Alternativ ist die Gewerbeeinheit auch als Erdgeschosswohnung umbaubar. Somit könnte eine weitere Wohnfläche von ca. 186 m² erschlossen werden.Eckdaten:Objektart: Wohn- und GeschäftshausNutzung: Gewerbeeinheit (ehem. Bäckerei, flexibel nutzbar) + 2 WohnungenGesamtfläche: ca. 504 m², davon 272 m² WohnflächeGrundstücksgröße: 486 m²Baujahr: Ursprungsbau ca. 1920, umfassend modernisiert 2006Stellplätze: 1 Garage + 1 AußenstellplatzHeizung: Ölzentralheizung (2007) + Luft-Wärmepumpe für WarmwasserEnergieausweis: B Raumaufteilung Erdgeschoss (Gewerbe):Verkaufsraum ca. 35 m², Backstube & Lager ca. 99 m², Personalräume ca. 52 m²? Gesamt ca. 232 m² Nutzfläche, vielseitig umnutzbar (z. B. Metzgerei, Café, Friseur, Büro, etc.)Wohnung 1 (OG & DG):ca. 191 m², hochwertige Ausstattung, Terrasse, Sauna, großzügige ZimmerWohnung 2 (OG):ca. 81 m², helle Räume, Balkon, moderne Küche und Bad
