Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
22523 Hamburg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Frei ab: 15. Dezember 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus verbindet solide hanseatische Baukunst mit liebevoller Pflege und kontinuierlicher Modernisierung.Hier genießen Sie:ein großzügiges Grundstück, auf dem Kinder spielen und Haustiere toben können,sonnige Gartenbereiche für erholsame Stunden im Freien,eine ruhige Wohnlage ohne Parkplatzsuche dank eigener Garage und Auffahrt,die Sicherheit einer wertstabilen Lage in Hamburg.Ob als renditestarke Kapitalanlage mit ca. 4% Mietrendite oder als künftiges Familiendomizil, mit Platz zum Entfalten und Wohlfühlen - dieses Haus eröffnet vielfältige Perspektiven.Erdgeschoss (Hochparterre, ca. 94 m²):Noch vermietet, mit Zugang zum sonnigen Garten hinter dem Haus - ideal für Ruhe, Familie oder HaustiereObergeschoss (ca. 56 m²):ebenfalls vermietetEigener Zugang zum Vorgarten - geeignet für Kräuterbeete, Spielwiese oder entspannte Stunden im FreienGebäude & AusstattungMassives Mauerwerk, 30 cm AußenwändeFenster: Wärmeschutzverglasung Climaplus (2010), mit charmant erhaltenen HolzrahmenDachgeschoss: Ausbaureserve vorhanden, Option für eine gartenseitige Dachterrasse zur weiteren Aufwertung der Wohnung im OGKeller: großzügig mit Wasch- und Trockenraum, separaten Mieterkellern, Werkstatt sowie WeinkellerFußböden: Eichenparkett und gepflegte Dielen aus dem Baujahr - warm und wohnlichWände: atmungsaktive Silikatfarbe, Anbau mit modernem KlimaputzHaustür: neu, einbruchhemmend und energiesparendElektrik: vollständig erneuert, zwei digitale StromzählerBrennwerttechnik: neue Gasheizung von 2020Internet: Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit über Telekom oder Vodafone verfügbarModernisierungen (siehe Exposé)Kaufpreisfaktor gesamt: 26,69 (695.000 € / 26.040 € Jahreskaltmiete)Hinweis für InteressentenNach Ihrer Anfrage erhalten Sie in 3 Minuten automatisch das Exposé mit weiteren Informationen. Gerne erstellen wir auch ein zinsgünstiges Finanzierungsangebot.Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
