Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 4
10243 Berlin
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Friedrichshain zählt zu den lebendigsten und kreativsten Stadtteilen Berlins. Zwischen den prachtvollen Bauten der Karl-Marx-Allee und einladenden Nachbarschaften aus der Gründerzeit haben sich zahlreiche Galerien, Medienunternehmen und Designstudios angesiedelt. Der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Floh- und Wochenmarkt am Boxhagener Platz, vielfältige Gastronomie und eine dynamische Club- und Barszene prägen das Lebensgefühl in der Umgebung. Abseits des Trubels rund um die Warschauer Straße und die Magistralen bietet das Viertel ruhige, grüne Seitenstraßen mit gewachsenem Kiezcharakter - lebendig, aber nicht überlaufen. Der gleichnamige Volkspark Friedrichshain bietet weitläufige Naherholung. Schulen, Kitas und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahnstationen am Frankfurter Tor, der Warschauer Straße und Weberwiese sowie mehrere Tram- und Buslinien garantieren schnelle Wege in alle Teile Berlins - einschließlich Alexanderplatz und der City West. In dieser Nachbarschaft lebt es sich vorzüglich - besonders in dieser eleganten Dachgeschosswohnung, die im Rahmen eines hochwertigen Ausbaus im Jahr 2024 entstand und sich als stilvolles Refugium mit etwa 176m² Wohnfläche präsentiert. Hier vereint sich klassisches Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung: Ein durchdachter Grundriss, edler Parkettboden mit Fußbodenheizung, große, teils bodentiefe Fenster und zwei geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder geben Ihnen ein gehobenes Wohngefühl. Alle Wohnräumen verfügen über exzellente Lichtverhältnisse und unterstreichen die offene Raumgestaltung. So öffnet sich Wohn- und Essbereich mit vorgesehener Einbauküche zur ostseitigen Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof - ideal für stille und sonnige Morgenstunden. Die Anschlüsse warten bereits auf Ihre individuelle Küche. Die Raumfolge ist großzügig und funktional zugleich - ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein tagesbelichtetes Ankleidezimmer en Suite, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie zwei elegante Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, stilvollen Armaturen und Handtuchheizkörpern bieten herausragenden Komfort. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien versehen, die sich bequem per App regulieren lassen - ein durchdachtes Detail für modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang zum hinteren Teil der Wohnung - ideal als abgeschlossener Bereich für Gäste, ein Homeoffice oder ein Au-pair. Fahrradstellplätze im Innenhof sowie die familienfreundliche, zentrale Lage runden das Angebot ab.
