Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
04105 Leipzig
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.Mietverhältnis & Rendite:Die Wohnung ist seit Dezember 2017 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 8.970 € jährlich. Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a. Ausstattung & Zustand:- Großzügiger Balkon- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden- Gasetagenheizung (erneuert 2014) - verbrauchsabhängige Abrechnung, keine Umlage auf andere Mieter- Gepflegtes Treppenhaus, zuletzt renoviert- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten- gesonderter FahrradkellerFazit:Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.
