Kaufpreis 2.480.000 €
Zimmer 5
80805 München
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absoluter Toplage München Schwabing, in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen befindet sich eines der schönsten Terrassenhäuser, umgeben von Villen.Ein Wohnkomplex mit 14 Einheiten über 3 Stockwerke, darüber ein gesamtumspannender begrünter Dachgarten.Durch die großzügige Eingangshalle mit Sitzgruppe gelangt man über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus zu den Wohneinheiten, ebenso durch den Aufzug.Die außergewöhnliche Maisonettewohnung liegt im 2. OG und der gesamtumspannenden Dachterrasse im 3. OG. Ein Gesamtflächenumfang des Objekts von ca. 700 qm verteilt sich wie folgt:2. OERGESCHOSS mit zusammenhängendem Wohnzimmer und Essraum, Schlafzimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, separates WC und Terrassenfläche in L Form; 110 qm Wohnfläche, 29 qm anrechenbare Terrasse (1/2 von 58 qm).DACHGESCHOSS über Wendeltreppe vom 2. OG erreichbar mit Arbeitszimmer oder Bibliothek und einem Wintergarten sowie die umlaufende Dachterrasse, quasi die gesamte Hausfläche abbildend. Arbeitszimmer 36 qm, unbeheizter Wintergarten 16 qm anrechenbar ( 1/2 von 32 qm), 117 qm anrechenbare Dachterrasse ( ¼ von 470 qm).Aufaddiert ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von 308 qm. Die untere Terrasse ist reich bepflanzt; oben befindet sich derDachgarten, auf dem viele Bäume und Sträucher und saisonal unzähligeBlumen vorhanden sind. Ein Gemüsegarten liefert frische Kräuter, Salate und Gemüse.Sport und Entspannung findet man in der Sauna, dem Fitnessraum unddem schönen Schwimmbad mit Blick in den Innengarten. Tiefgarage mit Tageslicht, die Kellerräume sowie Wasch- und Trockenräume befinden sich auf der gleichen unteren Ebene.
