Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
53332 Bornheim
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer Wohnung mit echtem Haus-Charakter - eingebettet in eine ruhige, hofartige Liegenschaft mit nur drei Einheiten. Auf ca. 105 m² und drei Ebenen genießen Sie Großzügigkeit, Rückzug und ein offenes Wohngefühl, das vom ersten Moment an Wärme ausstrahlt.Aufteilung & Wohngefühl:Erdgeschoss: Einladendes, großzügiges Schlafzimmer - ideal als ruhiger Rückzugsort mit kurzen Wegen.Obergeschoss (Lebensmittelpunkt): Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Balkon in den grünen Hinterhof. Badezimmer ebenfalls mit Balkonzugang - morgens mit der Tasse Kaffee ins Freie treten, abends entspannt ausklingen lassen.Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon - perfekt für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste.Das Ensemble stammt aus 1943 und vereint seinen zeittypischen Charme mit zeitgemäßen Komfortmerkmalen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.Modernisierungen:2020: Umfassende Modernisierung - Fenster zur Hofseite, Wärmedämmung und Innenausbau2024: Heizung erneuert (versorgt insgesamt 2 Wohnungen)Merkmale:Haus-Charakter: eigenes Wohnerlebnis über drei Etagen - fühlt sich an wie ein kleines StadthausDrei Balkonebenen: Freiluft auf jeder HauptetageHoflage: Geborgenheit, Ruhe und ein angenehmes NachbarschaftsgefühlCarport: komfortabler Stellplatz inklusiveAktuelle Heizkosten: derzeit 225 € / MonatKleine Eigentümergemeinschaft: insgesamt 3 Einheiten