Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
90443 Nürnberg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,80 m² Wohnfläche ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Ab April 2026 wird die Wohnung leerstehend verfügbar, sodass sich eine marktgerechte Neuvermietung mit einer Rendite von über 5?% realisieren lässt (Orientierung: Nachbarwohnung 13,60 €/m²).Die Wohnung besticht durch eine praktische und helle Aufteilung: Eingangsbereich, Bad, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich im 2. Obergeschoss ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ein unausgebauter Dachraum bietet weiteres Ausbaupotenzial. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die gepflegte Anlage wurde kontinuierlich instand gehalten, zuletzt z.?B. Dachreinigung, Austausch von Gasbrennerteilen und Modernisierung der Sprechanlage.Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine zukunftssichere Wohnung mit solider Vermietbarkeit, attraktiven Ertragschancen und Ausbauoptionen.
