Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
90443 Nürnberg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,8 m² bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite und Zukunftsperspektive.Ab April 2026 wird die Wohnung leerstehend übergeben - ein idealer Zeitpunkt für eine marktgerechte Neuvermietung. Orientiert an der benachbarten Wohnung mit einer aktuellen Miete von 13,60 €/m², lässt sich eine Rendite von über 5 % erzielen.Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung:Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist offen mit der Küche verbunden - perfekt für modernes Wohnen. Ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Über eine Treppe ist ein zusätzliches Zimmer im 2. Obergeschoss erreichbar - ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich.Ein unausgebauter Dachraum bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial und langfristige Wertsteigerungschancen.Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.Die gepflegte Wohnanlage wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die Reinigung der Dachflächen, der Austausch defekter Gasbrennerbauteile sowie die Modernisierung der Sprechanlage.Fazit:Eine zukunftssichere Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit, attraktiven Ertragschancen und Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger, die Wert auf Qualität und Perspektive legen.Ähnliche Angebote
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