Kaufpreis 3.200.000 €
Zimmer 12
22391 Hamburg
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, um 1910 in zweigeschossiger Bauweise errichtete Backsteinvilla besticht durch ihren historischen Charme und präsentiert sich mit einem nahezu vollständig erhaltenen originalen äußeren Erscheinungsbild. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer weitgehend erhaltenen Originalausstattung - die bewahrten Details erzählen die Geschichte eines Hauses, das seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt hat. Mit einer Wohnfläche von ca. 490?m² und insgesamt zwölf Zimmern bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für teilgewerbliche Zwecke. Die Raumaufteilung ist großzügig und repräsentativ. Das Dachgeschoss bietet zudem noch eine Ausbaureserve.Seit 2010 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Zu den getätigten Investitionen zählen:* Alarmsystem installiert, Fenster mit Sicherheitsglas und Alarmkontakten ausgestattet* Erneuerung der Haustechnik inklusive Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen* Modernisierung der Bäder inklusive neuer Fliesen und Armaturen* Maßgefertigte Tischlerarbeiten: Wandpaneele im Treppenhaus, Bücherregal im Wohnbereich und Heizungsverkleidungen gemäß DenkmalschutzEin weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück in attraktiver Lage - der Alsterlauf stellt die südliche Grundstücksgrenze dar. Es handelt sich um ein ca. 10.000 m² großes Gesamtgrundstück innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der Villa ist ein Sondernutzungsrecht an rund 6.500 m² zugewiesen, das exklusiv genutzt werden kann. Der Garten ist großzügig angelegt und verfügt über eine weitläufige Rasenfläche, alten Baumbestand sowie verschiedene immergrüne Anpflanzungen. Die sonnige Terrasse mit Ausrichtung gen Süden und herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Das Gelände ist teils terrassiert und fällt in Richtung Alsterlauf ab. Die Uferböschung ist natürlich bewachsen, in der Uferzone sind teichartige Wasserflächen zu finden. Die elektrische Grundstückstoranlage und eine Alarmanlage sorgen für die Sicherheit des Anwesens, verschiedene Stellplätze ergänzen zusätzlich den attraktiven Gesamteindruck. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 621,-. Die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen und auch der Winterdienst werden selbstverständlich von Fachfirmen verantwortet.Diese Villa im hervorragenden Zustand ist ein echtes Unikat - ein seltenes Zeugnis vergangener Baukunst und ideal für Liebhaber historischer Architektur, die das Besondere suchen. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude in die Hamburger Denkmalliste eingetragen.Ähnliche Angebote
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