Kaufpreis 1.950.000 €
12489 Berlin
Größe 595 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltenes Fundstück ! 2 Mehrfamilienhäuser auf einem Eckgrundstück, teilweise mit befristeten Mietverträgen, dadurch mit viel Entwicklungspotential !Das Objekt mit 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten ist bereits nach WEG geteilt und wird nur im Paket als Share,- oder Assetdeal angeboten. Bei dem hier, im Alleinauftrag angebotenen Objekt handelt es sich um zwei in ca. 1920 erbaute, massive Gebäude mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Beide Gebäude sind unterkellert. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse und die Mieterkeller. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine Gewerbeeinheit. Im MFH 1 derzeit eine Büroeinheit und im MFH 2 ein Spätkauf. In den oberen Etagen befinden sich die insgesamt 11 Wohneinheiten, derzeit voll vermietet. Das Objekt ist nach WEG geteilt und wurde ca. in 2011 weitestgehend saniert, es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 738 m² Wohn/Nutzfläche. Davon entfallen ca. 143 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten (ca. 46 m² und 97 m²) und ca. 595 m² auf die Wohneinheiten. Ein Großteil der Wohneinheiten sind 2 Zimmerwohnungen, um die 50 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 435 m². Alle Einheiten sind seit Jahren durchgehend vermietet. 7 der insgesamt 13 Einheiten weisen einen befristeten Mietvertrag auf, diese sind spätestens bis Ende 2028 ausgelaufen.Die monatlichen Netto-Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf ca. 7.187,64 €. Davon entfallen ca. 5.717,64 € auf die Wohneinheiten und 1.470,00 € auf die Gewerbeeinheiten.Die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 1500,00 € pro Jahr.Daraus ergibt sich derzeit ein Reinertrag von ca. 84.716,00 € pro Jahr.Das Potential ist aber noch nicht ausgeschöpft!Realisierbar sind monatliche Mieteinahmen, nach Neuvermietung (der vorhandenen befristeten Mietverträge) von Wohn,- und Gewerbeeinheiten und nach Mieterhöhungen auf ca. 9.000,00 € im Monat, ab spätestens 2029. Bei Renovierung der leer werdenden Wohnungen wäre das Potential sicherlich noch höher.Eine weitere Option ist eventuell nach Rücksprache mit den Baubehörden die Baulücke zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern zu schließen.Eine detailliertere Aufschlüsselung der kalkulierten Renditen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage übersandt.
