Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 9
95100 Selb
Größe 393 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus von 1870 mit ehem. Traditionsgaststätte, 2 Wohnungen und mehreren Räumen kann auf 3 Ebenen zum Mehrfamilienhaus oder eine gewerbliche Nutzung finden. Zum Terrassen-Highlight bietet sich an der idyllische einstige 130m² Biergarten (ca. 120 Plätze), 41m² Pergola (beide nicht angerechnet zur Wohnfläche), selbstgebaute große Grill samt Kochstelle, Arbeitsplatte mit Spüle/fließendem Wasser, Räucherkammer, Springbrunnen, Pflanzen und Bäumen.Sie betreten über den gepflasterten Biergarten im EG stufenlos das brauereifreie eingerichtete 47m² Lokal (ca. 35 Plätze) durch den neu angebauten Windfang. Es folgen auf weiteren 117m² die Gastro-Profiküche (2 Stufen) mit Anbau und Edelstahl-Profigeräten, 2 große und 2 kleine Speisen/Getränkelager, WC-Anlagen, Flur, Heizraum.In die 122m² EG-Wohnung gelangen Sie vom Lokal aus oder durch 2 Eingänge vorm Haus. Hier sind 4 Räume, davon ein 45m² Wohnzimmer, neueres Bad, weiterer Raum für Bad und 2 Flure. Die Wohnung hat einen Hinterausgang über den neu angebauten Sommergarten zum riesigen Adventure-Garten mit Obstbäumen/ Sträucher, schönem (Bade)Teich, Dekobrunnen, Freisitz, 55m² Gewächshaus 2017, 2. Pergola und Schuppen. Ein Getränkekühlraum ist unten im einzigen Kellerraum.Im 107m² 1.OG finden Sie 4 Zimmer, eines davon für Küche mit Anschlüsse vorgesehen. Ein Bad und 2 Flure schließen sich an. Der 198m², 4 m hohe nicht zur Wohnfläche angerechnete unrenovierte Saal (ca. 200 Plätze) rechts ist auch von hinten über die Außentreppe zugängig, hat Garderobe, Bühne, Ausschank und überdachten Balkon.Im 2. OG ist ein riesiger unausgebauter Dachraum (für Studio) mit Balken. Anschlüsse für (Ab-)Wasser für Bad sind vorhanden, müssen aber gelegt werden. Daneben kann der sanierte Dachboden mit Spitzboden ausgebaut werden.Das Grundstück ist komplett mit Holz eingezäunt. Vor dem Haus finden Sie unzählige geteerte Stellplätze, sowie Unterstellmöglichkeit für 2 PKWs hinterm Haus.So funktioniert es
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