Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
26188 Edewecht
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss in Edewecht befindet sich in einer 8-Parteien-Immobilie und wurde in 1977-1979 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m².Die Fenster (dreifachverglast) sind aus 2010 und die Heizung ist aus 2015. Die Einbauküche ist von ca. 2011. Überall sind Rollläden vorhanden. Im Haus liegt bereits Glasfaser, aber noch nicht in der Wohnung. Die Stromleitungen sind alle 3-adrig.In der Vergangenheit wurde das Treppenhaus renoviert. Für die Zukunft sind erstmal keine Maßnahmen geplant.Die moderne Wohnung verfügt neben einem Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und einen Wohn-/Küchenbereich.Das Schlafzimmer ist schön hell und das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen.Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet eine praktische, offene Küche, die sich harmonisch in den Raum integriert.Vom Wohnzimmer aus führt eine Balkontür direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon.Der Abstellraum bietet zusammen mit dem Dachbodenbereich genügend Staufläche. Ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Dachgeschoss lässt sich ebenfalls hervorragend nutzen.Das jährliche Hausgeld liegt derzeit nach wie vor bei ca. 160 € pro Monat zzgl. eventuell anfallender Instandhaltungsrücklage. Der Winterdienst und Hausmeisterservice werden derzeit über die Hausverwaltung organisiert, die Treppenhausreinigung wird von einer externen Firma übernommen und über die Abrechnungen umgelegt.Insgesamt bietet diese Wohnung somit alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Durch den gut durchdachten Grundriss wird das Leben hier zum Wohlfühlerlebnis.Für Kapitalanleger: Derzeit ist die Wohnung für 462 € Kaltmiete/ Monat + Parkplatz 10 € + Nebenkosten 150 € (insgesamt 622 €) an einen Pendler vermietet.
