Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 12
45701 Herten
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Frei ab: 18. September 2025
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich! Objekt Eine interessante Kapitalanlage, die mit einer Eigennutzung kombiniert werden kann. Das Haupthaus wurde ca. 1902 massiv erbaut. Es sind fünf Wohnungen vorhanden und auch komplett vermietet. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen in den Größen ca. 54 qm, ca. 66 qm und ca. 70 qm. Das 2. Obergeschoss verfügt über 2 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 82 qm und 90 qm. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 362 qm. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Nettokaltmieten für die Wohnungen betragen pro Jahr ca. 24.852 Euro.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Deutsch-Türkisches Gemeinschaftslokal mit ca. 230,00 qm Nutzfläche. Die Einheit ist seit vielen Jahren fest vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt pro Jahr ca. 13.800 Euro.Positiv hervorzuheben sind die 14 vollvermieteten Garagen auf dem Kaufgrundstück. Der Mietzins bewegt sich aktuell bei 45-55 Euro pro Garage pro Monat. Die Nachfrage nach den Stellplätzen ist groß. Es handelt sich um klassische Betongaragen mit manuellen Schwingtoren. Die Nettokaltmiete beträgt pro Jahr für alle Garage ca. 8460 Euro.Zum Angebot gehört auch eine große gewerbliche Lagerhalle, die in der Historie eine vielseitige Nutzung an den Tag gelegt hat. Sie kann von der Straße seitlich oder vom Hof betreten werden. Mit einer frei vermietbaren oder selbst zu nutzenden Fläche von ca. 450 qm bleiben alle Wege offen. Auch hier könnte bei einem Mietverhältnis eine jährliche Nettokaltmiete erzielt werden.Somit beträgt die aktuelle jährliche Nettokaltmiete für die gesamte Liegenschaft ca. 47.112 Euro. Zusätzlich kann die große Lagerhalle mit ca. 450 qm noch neu vermietet werden.Bitte beachten Sie, dass aufgrund des gewerblichen Anteils, eine Finanzierung bei Banken mit einem Eigenkapitaleinsatz von ca. 20% sinnvoll und nötig ist.--- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! ---Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Bitte beachten Sie auch unser Web-Exposé.
