Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 4
26553 Dornum
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Das charmante Ferienhaus „Altes Zollhaus“ befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Küstenbadeort Neßmersiel an der Nordsee. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Doppelhaushälfte auf einem 340 m² großen Grundstück ausreichend Platz für bis zu 6 Personen und ist von der Gemeinde sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch zur Ferienvermietung zugelassen. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 115 m², zzgl. Kellerräume, Balkon, Terrasse und Garten Zimmer: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und voll ausgestatteter Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle) sowie ein Gäste WC und eine lichtdurchflutete Diele mit Platz zum Ankommen. Zwei Schlafräume und das großzügige Bad (mit Doppelwaschtisch, Dusche und Waschmaschine) sind im Obergeschoss zu finden. Das Dachgeschoss dient als weiterer Schlafraum. Von hier reicht der weite Blick über die Felder bis zu den Inseln Norderney und Baltrum. Alle Schlafräume sind mit Doppelbetten ausgestattet. Außenbereich: Die sonnige Terrasse liegt direkt vor dem Haus und schließt sich an den Wohnbereich an. Sie bietet in den Nachmittagsstunden Sonne und lädt zum Grillen ein. Der großzügige Balkon auf der Rückseite ist über die Küche zugänglich und bietet sonnige Morgenstunden, perfekt für das Frühstück im Freien. Im Garten können Kinder unbeschwert spielen und Hunde toben. Ein alter Nussbaum spendet Schatten und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. So lassen sich zu jeder Tageszeit schöne Momente im Freien genießen. Ideal für Familien, Sonnenanbeter und Genießer. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und vereint somit Komfort mit Lebensqualität. Besonderheiten: Kamin im Wohnbereich, familienfreundliche Ausstattung (inkl. kindersicherer Steckdosen und Ausblick auf die Pferdekoppel). Stauraumwunder inklusive: der Keller schafft in vier Räumen Ordnung und Flexibilität im Alltag, hier können persönliche Gegenstände gelagert werden. Ein zusätzlicher, von außen zugänglicher, Abstellraum bietet praktischen Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder Strandutensilien. Im Haus schließt sich ans Badezimmer ein kleiner Abstellraum an. Parkmöglichkeiten: vorhanden Alles drin, alles bereit: durch die vollständige Ausstattung ist dieses Haus sofort vermietbar – oder bezugsfertig für Ihren persönlichen Rückzugsort an der Nordsee. Lage Der Sandstrand von Neßmersiel ist über einen idyllischen Weg bequem in 30 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Am Strand befindet sich ein großer Spielplatz und ein Restaurant mit Meerblick. Entlang der Dorfstraße laden weitere Restaurants und Cafes zum gemütlichen Verweilen und Stöbern ein. Für Schlechtwettertage entsteht in 200 Metern Entfernung der neue Indoorspielplatz Anderswelt, mit Kegelbahn, Kino und jeder Menge Platz zum Toben. Die Fertigstellung ist für Ostern 2026 geplant. Nutzungsmöglichkeiten Dauerhafte Eigennutzung: Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz in ruhiger Lage. Ferienvermietung: Attraktive Renditemöglichkeit durch hohe Nachfrage in der Region. Sonstiges Das Haus wurde 2014 komplett renoviert (neue Dacheindeckung und Dachisolierung, Anbau von Balkon und Terrasse, vollständiger Austausch der Elektrik und Wasserversorgung, neue Wand- und Bodenbeläge, neue Einbauküche, Ausbau des Dachgeschosses) und seitdem liebevoll gepflegt. Im Jahr 2019 wurde die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung erneuert. Ein zusätzlicher Pluspunkt: im Zuge der Erneuerung wurde das Dachgeschoss bereits vollständig ausgebaut, es bietet einen weiten Blick bis nach Baltrum und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Für extraschnelles Internet besitzt das Haus einen Glasfaseranschluss. Die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage machen das Haus zu einer begehrten Immobilie an der Nordsee. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
