Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 15
58239 Schwerte
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Gestalten auf ideale Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.713 m² präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982 in gepflegtem Zustand mit vielseitiger Nutzbarkeit.Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen - Kellergeschoss (Souterrain), Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss - und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 312,72 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die beiden Einheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über jeweils 5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Kinderzimmer (flexibel nutzbar), ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Dusche sowie zwei Dielen. Die Grundrisse überzeugen durch ihre zeitgemäße Aufteilung und bieten direkten Zugang zu einem langen, sonnigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Immobilie ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Investitionen in Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem entsprechend gepflegten Zustand präsentiert.Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlicher, bereits ausgebauter und bewohnbarer Raum, der aktuell jedoch nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt ist. Eine Genehmigung könnte unter bestimmten Voraussetzungen beantragt werden - somit ergibt sich hier ein attraktives Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.Das Kellergeschoss (Souterrain) beherbergt neben drei praktischen Abstellräumen und dem Heizungsraum eine großzügige Büroeinheit mit mehreren Büroräumen, die sich optimal für ruhiges Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung eignet. Auch hier besteht ein separater Zugang, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.Ein echtes Highlight ist das große Grundstück mit über 2.700 m² Fläche, das zahlreiche Optionen für Freizeit, Gartenbau, zusätzliche Bebauung oder gewerbliche Nutzung bietet - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Direkte Zugänge aus dem Haus führen in den gepflegten Gartenbereich, der natürlich auch als Park- oder Ladebereich genutzt werden kann.Weiterhin befinden sich fünf Garagen und zwei Carports auf dem Grundstück.Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Platzbedarf, Kapitalanleger, Gewerbetreibende mit Bürobedarf sowie Entwickler mit Blick auf weiteres Ausbaupotenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - in ruhiger Lage und mit einem Grundstück, das echte Perspektiven bietet.
