Kaufpreis 710.000 €
Zimmer 23
25524 Itzehoe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Itzehoe. Das Gebäude ist vollvermietet und wurde im Jahre 2002/2003 komplett saniert. Somit ist die gesamte technische Ausstattung wie Elektrik, Frisch- und Abwasser, sowie Heizleitungen und Heizkörper aus den Jahren 2002/2003. Dabei wurde die Fassade aufwendig gestrahlt, neu verputzt und gestrichen, sowie Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Geschossdecken wurden gedämmt und mit einer Ausgleichsschüttung, sowie Trockenestrich versehen. In der langfristigen Betrachtung wurden die beiden großen Mieteinheiten im 1. OG und Dachgeschoss so vorbereitet, dass man Sie jeweils in eine weitere Mieteinheiten trennen könnte. Hier sind jeweils einzelne Unterverteilungen und Stromkreise erstellt und Versorgungsleitungen mit Frisch- und Abwasser vorbereitet. Anfang diesen Jahres wurde eine Dachterrasse für die Dachgeschosswohnung errichtet.Übersichten zu Mietlaufzeiten und Mieteinnahmen erhalten Sie gerne bei Anforderung des Exposés. Solide Mieter mit Optionsrechten machen dieses Objekt als Anlageobjekt interessant.Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige und erläutere. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang durch das Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage.Für die Richtigkeit des Energieausweises übernehme ich keine Haftung. Dieser ist durch Drittanbieter erstellt und wurde von mir nicht geprüft.