Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 9
97769 Bad Brückenau
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, eingeschossige Einfamilienhaus befindet sich in einer erhöhten Wohnlage in Bad Brückenau, mitten in der Bayerischen Rhön. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Panoramablick, der sich von dem Balkon aus erschließt und einen einzigartigen Blick auf die umliegende Natur bietet. Das Haus befindet sich etwas zurückgesetzt gelegen, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt und dadurch besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Das Haus wurde im Jahr 1971 als Fertighaus (Hanse-Haus) erbaut und im Jahr 1978 um eine Erweiterung in Massivbauweise ergänzt, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Auf 138 m² Wohnfläche im Erdgeschoss befinden sich großzügige und gut geschnittene Räume, die sich ideal für die Bedürfnisse einer Familie eignen. Die Räume teilen sich im Erdgeschoss wie folgt auf: - Küche- Essbereich offen - Fernsehzimmer mit Balkonzugang- großes Wohnzimmer (Anbau)- zwei Schlafzimmer- Büro / Kinderzimmer- Badezimmer mit Dusche (Barrierefrei) und WC- Gäste WC- FlurDas zur Wohnnutzung ausgebaute Untergeschoss mit separatem Eingang auf der Gebäuderückseite bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Die Räume im Untergeschoss teilen sich wie folgt auf: - Schlafzimmer - Wohnzimmer- Küche- Duschbad mit WCZur Ausstattung gehören zudem eine Garage sowie ein Carport, welche sich direkt an der Straße befinden und über eine eigene Treppe zu erreichen sind. Zwei weitere PKW Stellplätze befinden sich im Hofbereich und sind von der Straße über eine eigene Zufahrt zu erreichen. Der Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1990 wurde durch eine Solarthermieanlage ergänzt, was die Heizkosten nachhaltig senkt. Der Kachelofen mit neuem Einsatz aus dem Jahr 2020 sorgt für gemütliche Wärme und trägt zur behaglichen Atmosphäre des Hauses bei.So funktioniert es
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