Kaufpreis 340.000 €
67819 Kriegsfeld
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Kriegsfeld – Flexibilität trifft Rendite! Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Derzeit beherbergt es zwei gut vermietete Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie eine traditionsreiche Gaststätte im Erdgeschoss. Ob als solide Kapitalanlage oder für eine neue Vision – wie Gastronomie, Eventlocation, Büro oder moderner Wohnraum – die Immobilie bietet Flexibilität, Gestaltungsspielraum und Zukunftspotenzial. ⸻ Flächen im Überblick • Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 56,35 m² • Wohnfläche Obergeschoss: ca. 72,61 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 128,96 m² • Erdgeschoss Gewerbe/Gaststätte: ca. 82,59 m² (aktuell Nutzfläche, optional zu Wohnfläche umbaubar) • Kellergeschoss Gewerbe/Gaststätte: ca. 24,28 m² Nutzfläche + 2 Keller (Mietobjekte) + Hezraum • Gesamtnutzfläche Wohn- und Geschäftsräume: ca. 202,55 m² • Grundstücksfläche: ca. 144 m² • Stellplatz am Haus vorhanden Damit eröffnet die Immobilie deutlich mehr Potenzial, als auf den ersten Blick sichtbar: Sie können bestehende Einnahmen sichern und gleichzeitig neuen Mehrwert im Erdgeschoss schaffen. ⸻ Investition mit Mehrwert – Mieteinnahmen und Renditepotenzial • Zuverlässige Einnahmen: Die beiden Wohnungen sind seit 2021 vermietet und generieren zusammen aktuell 966 € Kaltmiete pro Monat. • Zusätzliches Potenzial: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (inkl. Kellerräumen) steht leer und bietet Ihnen Spielraum für Neuvermietung oder Eigennutzung. Damit erhalten Sie eine solide Einnahmebasis mit attraktiver Perspektive zur Wertsteigerung. ⸻ Ihre Gestaltungsfreiheit im Erdgeschoss Das Erdgeschoss mit ca. 82,59 m² eröffnet Ihnen vielseitige Optionen: • Gastronomie: Regionale Kulinarik leben und Gäste bewirten – ein Ort für Begegnungen. • Eventlocation: Ideal für Feiern, Feste und Veranstaltungen. • Wohnraum: Umbau in eine großzügige Wohnung – für Eigennutzer oder zur Vermietung. • Büro oder Atelier: Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden. Hier entscheiden Sie, wie Sie das volle Potenzial nutzen!So funktioniert es
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