Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 2
22339 Hamburg
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OPTION 1229.000,- Euro Kaufpreis für die Eigentumswohnung und den Kfz-Stellplatz im aktuellen ZustandOPTION 2- 249.000,- Euro Kaufpreis für die Eigentumswohnung und den Kfz-Stellplatz mit Erneuerung sämtlicher Fenster (3fach Verglasung) und Innendämmung der Wände sowie neuer GlasduschwandGEPLANTE MODERNISIERUNG DES GEBÄUDES- ca. 50.000,- Euro Sonderumlage müssen für die zukünftige Modernisierung eingeplant werden (Fassadendämmung, Erneuerung der Heizungsanlage, Erneuerung der Fenster, neue Balkongeländer aus Glas, etc.), dann ist die gesamte Immobilie nach den neusten Energiestandard (bei OPTION 2 Entfällt der Kostenanteil der Fenster)Möchten Sie in einer modernen Wohnung in sonniger Höhe mit Blick ins Grüne wohnen?- Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss / 6. Etage mit Aufzug / Fahrstuhl aus 2015, stufenloser Zugang- gepflegtes Hochhaus / Eigentumswohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten- Wohnung 2019-2021 saniert- neues Badezimmer, neue Bodenbeläge, Innendämmung, neue Einbauküche, neue Bodengeläge, neue Elektrik, neue Heizkörper- 2025 neue Fenster (3 fach verglast) und Innendämmung bei Option 2,- ca. 26 m² großes Wohnzimmer, nach Westen ausgerichtet, mit Weitblick- Vinylboden in Holzoptik (2021)- Balkon / Loggia mit Blick ins Grüne und Abstellraum- ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne- z. T. von Ihnnen isolierte Wände - Vinylboden in Holzoptik (2021)- Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2019, weiße Hochglanzfronten, weiße Boden- und Wandfliesen- Elektrogeräte wie Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefriertruhe, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Umluft- modernes Duschbad mit Fenster, wandhängendem WC, eckigem Waschbecken, Handtuchhalterheizkörper aus dem Jahr 2019, Glasduschwand (wird erneuert bei Option 2)- Bodenfliesen in Anthrazit, weiße Wandfliesen- weiße Innentüren- Wände frisch in weiß gestrichen- Diele / Flur mit Abstellraum / Einbauschrank- pflegeleichter Granitboden im Flur- neue Heizkörper- neue Überstromschutzeinrichtung (FI Schutzschalter)- eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inkludiert)- 4 Ladesäulen für Elektrofahrzeuge an der öffentlichen Straße in unmittelbarer NäheBESICHTIGUNGnach Terminabsprache für KaufinteressentenLesen Sie sich bitte vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins das Exposé mit den ausführlicheren Informationen und der Lage der Immobilie durch. Dieses werden wir Ihnen per Mail zusenden.ENERGIEAUSWEIS- Energiebedarfsausweis vom 22.06.2018- Endenergiebedarf von 168,04 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1971- Energieeffizienzklasse FMODERNISIERUNG GEPLANT, Innendämmung und 3fach verglaste Fenster in Option 2, somit niedrigere Heizkosten und neuester Energiestandard nach der Modernisierung
