Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 11
38678 Clausthal-Zellerfeld
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Garten: Zentrales Lebensgefühl und Raum für VisionenDas hier angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und seine zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt auf drei Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von ca. 385 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Mehrgenerationenhaus.Das 1928 in Fachwerkbauweise erbaute Haus wurde über die Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2003 wurden die Kunststofffenster erneuert, ebenso die Elektrik und das Leitungssystem im Erd- und Obergeschoss. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in normalem Standard. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher interessierten Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen.Das Haus umfasst insgesamt 10 Zimmer. Die Raumaufteilung gestaltet sich flexibel: Es stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, verteilt auf die drei Wohneinheiten. Jedes der drei Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet, was den Alltag in einem Haus mit mehreren Bewohnern erleichtert. Die Wohneinheiten sind jeweils mit Etagenheizungen versehen. Insgesamt sind drei Gas-Etagenheizungen (2002,2000 und 1986) vorhanden, die eine individuelle Temperaturregulierung für jede Einheit erlauben.Natürlich sind noch einige Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten, gerade im Dachgeschoss nötig. Aber dadurch können Sie Ihren eigen Geschmack direkt umsetzen.Praktisch ist dass das Gebäude voll unterkellerte Gebäude ist, und damit zusätzlichen Stauraum für Haushalt, Vorräte oder Hobbybereich bietet. Im Außenbereich lädt der Garten zum Verweilen ein. Ein vorhandener Schuppen bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.Erwähnenswert ist der aktuelle Vermietungsstand: Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 305,- €. Dies bietet zukünftigen Eigentümern direkt eine Einnahmequelle. Die restlichen beiden Einheiten stehen derzeit leer und können nach eigenen Vorstellungen genutzt oder ebenfalls vermietet werden.An der Dachkonstruktion findet sich das sogenannte Harzer Doppeldach, eine traditionelle Bauweise für diese Region, die für einen soliden Wetterschutz und ein angenehmes Raumklima sorgt.Die Immobilie liegt zentral und ist somit sehr gut an die örtliche Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer optimalen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Dank seiner attraktiven Lage und seiner Flexibilität eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Investoren oder Selbstnutzer, die das Potenzial in dem renovierungsbedürftigen Gebäude erkennen. Das Haus bietet eine solide Ausgangsbasis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse detaillierte Unterlagen zur Verfügung und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Bei der Finanzierung kann Sie Frau Keller von unserer Finanzabteilung "von Poll Finance" gerne unterstützeenWir freuen uns auf Ihre Anfrage.
