Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 12
90480 Nürnberg
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die LageDie sehr gepflegte Zweifamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Nürnberg, ruhig gelegen im sehr beliebten Stadtteil Mögeldorf zwischen Businesstower und Tiergarten und eignet sich ideal entweder als großes Einfamilienhaus, zum Wohnen und Arbeiten (eine Etage Büro oder Praxis), als Mehrgenerationenhaus oder auch als klassisches Zweifamilienhaus.Sehr gute Verkehrsanbindung:- 450m (6 min) Straßenbahn Haltestelle Balthasar-Neumann-Straße- 550m (8 min) Straßenbahn Haltestelle Lechnerstraße- 700m (9 min) S-Bahnstation Nbg-Mögeldorf- 4,8km (17 min) per Fahrrad zum Hauptmarkt Nürnberg- 4,8km (11 min) per PKW zur Autobahn A3- 8,1km (24 min) zum Flughafen Nürnberg per PKW / 33 min per ÖPNV- Wenige Gehminuten zum Tiergarten und in den Stadtwald.Sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden, über die neu eingerichtete Fahrradstraße geht es (fast) autofrei in kurzer Zeit in die Innenstadt.Das HausDie ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und 1993 zur Nord- und Westseite erweitert. Das Ursprungsgebäude und der westliche Anbau sind voll unterkellert.Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung 1:Wohn- und Esszimmer (ca. 46m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche (ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten), ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie 2 weitere Zimmer und ein zweites Bad (ohne Fenster).Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Wohnung 2:Im Obergeschoss sind das Wohn- und Esszimmer (ca. 46m²) mit Zugang zum Balkon (mit Markise), Küche, ein großes Schlafzimmer sowie 3 weitere Zimmer und zwei Bäder. Im Dachgeschoss befinden sich das Studio mit einem eigenen Bad sowie der große Bodenraum.Ausstattung- Alle Böden mit Linoleum-Belag, Treppenhaus EG und OG mit Granitboden, Bäder mit Fliesenboden- Kunststoff-Isolierglasfenster weiß mit Rollos, die großen Fensterfronten der Wohnzimmer in EG und OG sind jeweils mit elektrischen Rollos ausgestattet- Hauseingangstüre mit bodentiefen Fensterelementen links und rechts- Innentüren und Türzargen sind weiß gestrichen- Öl-Zentralheizung (Buderus Baujahr 1993) mit Warmwasserbereitung, 4.500 Liter Öltank- Große, teilweise überdachte Terrasse zum Garten- Großer Balkon im OG- Einzelgarage mit Geräteraum
