Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 4
94315 Straubing
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die stilvolle Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984) mit 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über 4 Balkone (2 Süd- und 2 Nordbalkone). - Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und 2 Balkonen - Schlafzimmer und Kinderzimmer mit gemeinsamem Balkon - Gästezimmer / Büro mit Balkon - Badezimmer mit Badewanne und WC - Vorbereitetes Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt) - Küche mit Einbauküche und Siemensgeräten - Große Einzelgarage (zuzüglich 15.000,- €) Die Wohnung mit 119 m² wird zusammen mit einem 36 m² Apartment (zuzüglich 95.000,- €) im Dachgeschoss verkauft. Das Apartment kann als eigenständige Wohnung genutzt werden oder als zusätzliches Gästezimmer. Wohnung und Apartment werden über eine eigene, effiziente Viessmann Brennwerttherme beheizt, die erst 2024 eingebaut wurde. Der eigene Heizraum wird auch als Wasch-, Trocken- und Abstellraum genutzt. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, wurde in den letzten 10 Jahren von den Eigentümern bewohnt und ist nun sofort beziehbar. Der Bodenbelag in Küche, Wohn-/Esszimmer und Flur besteht aus hellem Marmor, die Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt, das Bad ist gefliest. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden erst 2021 neu eingebaut. Alle 4 Balkone sind ebenfalls mit dem gleichen Marmor belegt. Apartment: - Marmorfliesen - Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken - Singleküche mit Spülbecken, zwei Herdplatten und Kühlschrank Garage: - Große Einzelgarage Keller: - 2 eigene Kellerabteile - Allgemeiner Fahrradkeller Dachboden: - 2 Abstellflächen auf dem Dachboden Das Hausgeld (inkl. NK) beträgt für die 4-ZiWhg 310€ und für das Apartment 110€. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer traumhaften Lage am See, im Grünen und doch mitten in der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter