Kaufpreis 1.190.000 €
53721 Siegburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise, errichtet in den Jahren 1962-1963. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Zusätzlich gehören zwei Garagen zu der Immobilie dazu. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 270?m² Nutzfläche, das aktuell vermietet ist. In den beiden Obergeschossen verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten:1. Obergeschoss: drei Wohnungen2. Obergeschoss: zwei WohnungenAlle Wohnungen sind vermietet - es besteht kein Leerstand. Die Wohneinheiten sind gut ausgestattet und erfreuen sich einer stabilen Vermietbarkeit. Der derzeitige jährliche Netto-Mietertrag (kalt, ohne Dachgeschoss) beträgt 64.788,60?€. Mit einem ausgebauten Dachgeschoss lässt sich der Ertrag auf 73.368,60?€ jährlich steigern.Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ein Architekturbüro hat bereits einen Entwurf für die Erweiterung, Aufstockung und den Umbau erstellt, der interessierten Käufern zur Verfügung gestellt werden kann. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert:Gaszentralheizung (1991)Fensteranlagen sukzessive erneuertBäder größtenteils modernisiertElektroinstallationen und wasserführende Leitungen regelmäßig angepasstDank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Projektentwickler, die das Ausbaupotenzial nutzen möchten.So funktioniert es
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