Kaufpreis 455.900 €
Zimmer 4
22846 Norderstedt
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Frei ab: 14. August 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
•Erstbezug/Baujahr: 1990. Die Wände und Decken im Erd- und Dachgeschoss wurden komplett von einem Maler in Weiß gestrichen. Der Teppichboden wurde bereits komplett entfernt.•Bauweise: Massiv – Stein auf Stein, zweischaliges Mauerwerk.•Wohnfläche Erd- u. Dachgesch.: Ca. 98,5 m² zzgl. der Ausbaureserve im Spitzboden (Nfl.). Leichte Schrägen im Dachgeschoss sorgen für Gemütlichkeit, ohne auf gute Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen. •Ausbaureserve im Spitzboden, Ca. 18 m² Nfl. anrechenbar aufgrund der Schrägen. Die Bodenfläche ist größer. Der Spitzboden ist derzeitig nicht ausgebaut und über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur DG aus zu erreichen. Der große Raum bietet sich aber für einen Ausbau an. Sie haben Interesse an einem Ausbau? Die Treppe, die vom Erd- in das Dachgeschoss hoch führt, könnte genauso auch hoch in den ausbaufähigen Spitzboden führen. Bitte sprechen Sie uns an.•Grundstücksgröße: Ca. 160 m² Grundstücksanteil in ideeller Teilung. Die Teilungserklärung ist so gehalten, als ob es sich um Realeigentum handelt.Die Terrasse und der hintere Garten sind gen Westen ausgerichtet. •Vollkeller: Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten, Platz für die Vorräte, eine Werkstatt und einen Hobby- Spiele- oder Sportraum. Auch ein Wasch-/Trockenraum befindet sich im Vollkeller. •Abstellräume: Der Spitzboden und die begehbare Abseite in einem der Schlafzimmer DG bieten Ihnen zusätzliche Abstellfläche.•Zimmer: 4-Zimmer zzgl. mögliche Ausbaureserve im Spitzboden.•Übergabe: Sofort frei oder nach Absprache möglich. •Stellplatz: 1 Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür im vorderen Grundstücks- Eingangsbereich.•Gasheizung (Standort im Vollkeller: Effiziente Gas-Brennwerttherme, welche im Jahre 2019 erneuert wurde. Auch das Warmwasser wird zentral über die Heizung (mit einem Warmwasserspeicher) erwärmt. •Einbauküche: Eine weiße Einbauküche mit Unter- und Oberschränken sowie einer Spüle inkl. Dunstabzugshaube, Herd und Kühlschrank (aus dem Baujahr) gehört zum Angebot dazu. •Helle Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer DG (hier Wandfliesen leicht hellgrau gehalten) und Gäste-WC. Das Badezimmer im DG verfügt über ein Fenster und ist mit weißen Sanitärobjekten (Badewanne, Dusche mit Kabine, WC-Anlage und einem Waschbecken) ausgestattet. Auch die Sanitärobjekte im Gäste-WC sind hell (WC-Anlage und Waschbecken). •Die Bodenfliesen im Eingangs- Flurbereich und in der Küche sind weiß, leicht hellgrau marmoriert. Der Teppichboden im Dachgeschoss sowie im Wohn- Essbereich wird zur Übergabe fachgerecht entfernt.Sie haben Interesse an einem neuen, modernen Vinylboden? Sprechen Sie uns gern an.•Die gesamten Innentüren und Zargen sind mahagonifarben, die Treppenanlage verfügt über offene Mahagoni-Holzstufen. Das Stahlharfengeländer ist weiß gestrichen.•Die Fensterrahmen sind aus weißem Kunststoff und verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Das Dachflächenfenster im Bad DG wurde schon einmal erneuert.•Die Wände und Decken im Erd- und Dachgeschoss wurden komplett von einem Maler in Weiß gestrichen.
