Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
49536 Lienen
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage im Herzen von Kattenvenne. Die ca. 149 m² Wohnfläche - inklusive des voll ausgebauten, jedoch nicht offiziell als Wohnraum ausgewiesenen Dachbodens - verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer. Damit stellt die Immobilie mit ihrem 382 m² großen Grundstück besonders für Familien ein äußerst attraktives Angebot dar.Über einen abgetrennten Vorflur mit Garderobe betritt man die zentrale Diele des Hauses. Rechterhand befinden sich Gäste-WC und Küche. Die Küche ist großzügig geschnitten, bietet Platz für einen Esstisch und hat direkten Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Frühstücksterrasse. Gegenüber dem Hauseingang liegt sowohl die Treppe zu den Obergeschossen und in den Keller als auch der Zugang zum großzügig verglasten Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse sowie in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit angenehmen Terrakotta-Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Der angrenzende Garten, eingefasst von einer Buchenhecke, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Über das helle, durch große Fensterelemente freundlich wirkende Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss sowie den ausgebauten Dachboden. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachboden befindet sich ein Studio, das flexibel nutzbar ist, auch wenn es nicht offiziell als Wohnraum eingetragen ist.Der gute Pflegezustand setzt sich im Keller fort, der mit einer Betonwanne eingefasst ist. Hier stehen drei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Raum mit den Hausanschlüssen zur Verfügung. Eine separate Kellertür führt direkt in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen 2015 neu verschalten Carport sowie einen praktischen Gartenschuppen.Besonderes Plus: Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage ist Teil des Angebots. Bis zum Ende des Einspeisevertrages im Jahr 2029 werden steuerfreie Einnahmen in Höhe von rund 16.000 € erwartet.So funktioniert es
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