Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 14
89231 Neu-Ulm
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Wohn- & Geschäftshaus in zentraler und ruhiger Lage von Neu-UlmWir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Neu-Ulm. Das Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung, die sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke ideal ist.Aktuell ist das Haus mit einer monatlichen Miete von 4.000?€ vermietet. Durch die Übernahme eines Sondervermietungsmodells besteht jedoch die Möglichkeit, die Mieteinnahmen kurzfristig auf etwa 10.000?€ zu erhöhen. Auf Wunsch kann die Betreuung des Objekts gegen eine Gebühr übernommen werden, was Ihnen als Investor zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Potenzielle Renovierungsarbeiten stehen der aktuellen Vermietung nicht im Weg. Im Gegenteil: Sie bieten die Chance auf hohe steuerliche Abschreibungen, was das Objekt für Investoren besonders attraktiv macht.Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 650?m² bietet das Objekt zusätzlich Aus- und Anbaupotenzial. Die zentrale Lage in Neu-Ulm eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen.Highlights:- Attraktive Mietsteigerung durch Sondervermietungsmodell möglich- ?Solide Substanz mit Möglichkeiten für steuerliche Abschreibungen- ?Großzügiges Grundstück mit Aus- und Anbaumöglichkeiten- ?Zentrale und ruhige Lage in Neu-UlmNutzen Sie diese Gelegenheit, in ein vielversprechendes Objekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
