Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 1
95326 Kulmbach
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie urbanen Charme kombiniert mit modernstem Wohnkomfort. Diese Loft-/Studio-Wohnung befindet sich in der historischen Innenstadt, verborgen in einem ruhigen Hinterhof. Sie besticht durch offene Räume, eine zeitgemäße Küche samt Kochinsel und ein modernes Bad. Ein Aufgang zum ausbaubaren Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzung.Highlights:- Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Kochinsel- Ein Zimmerkonzept mit großzügigem Loft-Feeling- Modernes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung- Ruhiger Hinterhof - Wohnen mit Rückzugsqualität im Stadtzentrum- Denkmalgeschütztes Haus mit Charakter und Geschichte- Zentral gelegen, kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und Kultur- Wohnfläche ca. 73m², zusätliche Nutzfläche im Dachboden ca. 70m² - gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 143m²- ERWEITERUNG MÖGLICH: Dachgeschoss komplett ausbaufähig, z.B. auch mit sonniger LoggiaRaumaufteilung:- Offene Wohnküche: Großzügiger Küchenbereich rund um eine zentrale Kochinsel, Platz für Essbereich und Entspannung- Wohn-/Schlafbereich: Flexible Nutzung als Schlaf- oder Arbeitsbereich im Loftstil- Modernes Bad: Funktionales Design, hochwertige ArmaturenZustand und Ausstattung:- Vor ca. 9 Jahren komplett saniert- Hochwertige Austattung in Küche und Bad- Baudenkmalbedingte Besonderheiten und Materialien verleihen dem Objekt seinen einzigartigen CharmeSonstiges:- Geeignet für Singles, Paare oder Investoren, die Loft-Atmosphäre und zentrale Lage schätzen- Potenzial für individuelle Gestaltung und Ausbau des DachbodensSo funktioniert es
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