Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 5
22397 Hamburg
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden ein großes Wohnensemble mit einem Haupthaus und einer angrenzenden sehr eleganten Wohnung vorzustellen - ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst und Raum für verschiedene Lebensmodelle eröffnet.Das Haupthaus wurde im Jahr 2002 unter der Federführung von S&T Landhaus im Toskana-Stil auf einem ca. 965 m² großen Hanggrundstück errichtet. Es umfasst ca. 140?m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und das Obergeschoss verteilen. Weitere ca. 70?m² Nutzfläche erweitern das Raumangebot im Untergeschoss. Die sehr gute Wärmedämmung in Verbindung mit einem niedrigen Energieverbrauch unterstreicht die nachhaltige Ausführung und solide Bauqualität. Der eingeschossige Anbau entstand im Jahr 2017 von der Firma ZweitHaus. Die separate Wohnung weist ca. 50?m² Wohnfläche aus und ist im modernen Loftcharakter angelegt.Das Erdgeschoss des Haupthauses begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele und führt Sie in das Herzstück des Hauses, dem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Gemütliche Sitzbereiche und schöne Sichtachsen prägen den Lebensraum. Bodentiefe Fenster geben den Blick auf den Hanggarten frei, der mit altem Baumbestand und blühenden Hortensien, einer weitläufigen Terrasse und dem wettergeschützten Pavillon zum Verweilen einlädt. Die Natur ist hier nicht Kulisse, sie ist Teil des Wohngefühls. Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet, zugleich durch einen Tresen elegant gegliedert. Die Einbauküche ist mit Mielegeräten ausgestattet und in hellen Tönen gehalten. Eine überdachte Schleuse verbindet die Küche mit der anliegenden Loftwohnung und dem Carport - ein praktisches Detail, das Komfort und Funktionalität vereint.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und dem großzügigen Familienbad. Reduzierte Dachschrägen sorgen für ein angenehm hohes Raumgefühl. Jeder Bereich wirkt ruhig, klar und bietet Platz für individuelle Gestaltung. Das Untergeschoss schenkt Ihnen weitere wertvolle Flächen. Neben Haustechnik und dem Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen hier vielseitig nutzbare Flächen für Hobby und Lagerung zur Verfügung - ganz nach Bedarf.Die separate Wohnung ist eigenständig und vielseitig - ein zweites, voll ausgestattetes Wohnkonzept. Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung ist mit einer modernen hochwertigen Einbauküche sowie mit einem eleganten Duschbadezimmer ausgestattet. Durch den eigenen Zugang eignet sich die Wohnung sowohl für Gäste, Au-pair, Familienmitglieder oder auch als Büro mit Distanz zum Alltag. Auch eine Vermietung ist denkbar. Der Anbau bietet Ihnen Freiheit - architektonisch sowie konzeptionell und passt sich Ihrem Lebensmodell an.Beheizt wird das Toskanahaus über eine Gasbrennwerttherme von Buderus und die Loftwohnung über eine Elektro-Klima-Heizung von Remko. Ein Biohort und ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt komplettieren die Ausstattung. Die Zaunanlage bietet Ihnen Privatsphäre zur Straßenseite.Hier erfüllt sich der Wunsch nach Nähe und Unabhängigkeit im Familienleben ebenso wie der Anspruch an Wohnen im Grünen.
