Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 7
94518 Spiegelau
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1955 errichtet und laufend modernisiert. Zuletzt wurden 2020 die Böden sowie die sichtbaren Holzdecken erneuert, was dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleiht.Das Grundstück umfasst ca. 244 m² und liegt in zentraler Lage. Die Fenster wurden 1994 und 1996 ausgetauscht, die Öl-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1996. Ein Schwedenofen in der Hauptwohnung sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme an kalten Tagen.Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt:Einliegerwohnung im Erdgeschoss:Diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen praktischen Abstellraum - ideal für die Vermietung oder als separate Wohnung für Angehörige.Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss:Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche und ein Kinderzimmer mit jeweils Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, ein Tageslichtbad und ein Wohnzimmer sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem weiteren, ebenfalls überdachten Südwest-Balkon mit herrlicher Aussicht in die Umgebung.Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, eine kleine Werkstatt sowie ein separates WC. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Garten.Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
