Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 42
39124 Magdeburg
Größe 1185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete und in den Jahren ca. 2009 bis ca. 2010 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Das als Baudenkmal ausgewiesene Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück und umfasst 15 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und ca. 84 m². Alle Wohnungen verfügen über nach Südwesten ausgerichtete Balkone und bieten einen hohen Wohnkomfort. Über drei Hauseingänge verteilen sich zwölf 3-Raum-Wohnungen sowie drei 2-Raum-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen separaten Abstellraum sowie ein Kellerabteil.Auf dem großzügigen Grundstück stehen zahlreiche PKW-Stellplätze sowie ein Fahrradhaus zur Verfügung, die sowohl von Mietern als auch von Besuchern genutzt werden können.Die Mieteinnahmen betragen ca. 88.200,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.Besonderheiten:Investment Case & PotenzialeSofortige Cashflow-Erzeugung durch bestehende VollvermietungStabile Lage mit positiver sozioökonomischer EntwicklungGeringes Instandhaltungsrisiko durch umfassende SanierungLangfristige Werthaltigkeit durch solide Bauweise und gute LageSteuervorteile durch Denkmal-AfAKüchen im Eigentum der MieterZuverlässige HausverwaltungHausmeister-Service und Winterdienst