Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 7
97292 Holzkirchen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 180?m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei separaten Wohneinheiten eine ideale Basis für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet, was eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Das Haus ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Die Bauweise basiert auf Hochlochsteinen, ergänzt durch eine vollunterkellerte Struktur, eine gedämmte Geschossdecke sowie eine Dacheindeckung mit Ziegeln auf Kehlbalkenkonstruktion. Die Substanz ist solide - gleichzeitig besteht in Teilen Sanierungsbedarf, z.?B. bei den Dachfenstern.Technisch wurde die Immobilie mehrfach modernisiert: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2000. Die Elektrik wurde 1992 sowie teilweise 2005 überarbeitet. Beheizt wird das Haus über moderne Nachtspeicheröfen (2010 überholt) sowie einen zusätzlichen Ölofen. Warmwasser liefert ein 300-Liter-Boiler. Zwei Bäder aus dem Jahr 1984 wurden zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit 822?m² Fläche: Der sonnige Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz für Familienleben, Spiel, Erholung oder Selbstversorgung. Umgeben von Natur, mit direktem Zugang zu Fahrrad- und Waldwegen, ist hier echtes Landleben spürbar. Der Hof wurde 2015 neu gepflastert, eine Garage (BJ 1975) und zwei Stellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.Die ruhige Lage am verkehrsarmen Ortsrand ist ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist in der nahegelegenen Gemeinde Helmstadt. Die Autobahn A3 ist in nur etwa 13 Minuten erreichbar, Würzburg liegt ca. 20-25 Autominuten entfernt.Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und einem großzügigen Grundstück - perfekt für alle, die ländlichen Charme und flexible Wohnkonzepte zu schätzen wissen.
