Kaufpreis 1.398.000 €
Zimmer 5
80999 München
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und bevorzugter Lage von Untermenzing präsentieren wir Ihnen dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit zusätzlichem kleinen Anbau. Das Anwesen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 658 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Kreative oder Investoren, die Wert auf Individualität und Entwicklungspotenzial legen.Das Haupthaus besticht durch ein klassisches Walmdach und eine solide Bauweise. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Nebenraum. Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer - ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten.Eine weitere Besonderheit ist das kleine Anbauhaus, das sich hervorragend als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Der große Gartenbereich lädt zum Verweilen und Gestalten ein - ob als Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten oder grüne Oase zum Entspannen.Das Haus ist renovierungsbedürftig und teils sanierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 installiert und sorgt für eine solide Grundversorgung.Die Umgebung ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt, wobei auch Grünflächen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe liegen. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt und überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Aufgrund der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wie der S-Bahn-Station und mehreren Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen gegeben.Eine großzügigere Bebauung nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - evtl. denkbar. Im Jahr 2019 wurde bereits eine Bauvoranfrage für eine Reihenhausanlage (3 Einheiten) bereits eingereicht.
