Kaufpreis 410.000 €
94315 Straubing
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stadtvilla „München“ – Modernes Wohnen mit Stil und EleganzDiese exklusive Stadtvilla mit ca. 178 m² Wohnfläche verbindet zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Klare Linien, großzügige Verglasungen und eine durchdachte Raumplanung schaffen ein stilvolles Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.Außenarchitektur – Ein Blickfang mit Charakter.Die elegante Fassade in hellen Tönen, akzentuiert durch dunkle architektonische Elemente, verleiht der Stadtvilla „München“ eine repräsentative Ausstrahlung. Ein markanter Erker mit umlaufender Glasfront betont das moderne, lichtdurchflutete Design. Der großzügig angelegte Außenbereich mit weitläufigen Terrassen, stilvollem Garten und optionaler Wasser- oder Poolanlage bietet Raum für Erholung und geselliges Beisammensein.Raumaufteilung – Komfort und Funktion in perfekter BalanceErdgeschoss:•Repräsentative Diele mit Garderobe und Gäste-WC•Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang•Moderne Küche mit angrenzender Speisekammer•Hauswirtschafts- und TechnikraumObergeschoss:•Elternsuite mit Ankleide und Bad •Zwei weitere Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer•Zusätzliches Familienbad•Galerie mit Luftraum für ein offenes RaumgefühlIhre Vorteile auf einen Blick•Ca. 178 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung•Repräsentatives Walmdach und klare Architektursprache•Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume•Elternbereich mit Ankleide und eigenem Wellnessbad•Familienfreundliche und funktionale Planung•Außenbereich mit hohem Freizeit- und Gestaltungswert________________________________________Bauweise & Ausstattung•Hochwertige Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Architektur•Erfüllt KfW-55-Standard – nachhaltig und zukunftssicher•Bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung•Moderne Heizungs- und Haustechnik•Elektrik und Sanitär gemäß aktueller Normen vorbereitet•Innenausbau mit Markenprodukten renommierter Hersteller•Hochwertige Fliesen in den Bädern inklusive•Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der Bäder optional buchbar________________________________________Bauleistungen im Überblick•Erdarbeiten und Bodenplatte•Rohbau, Dachkonstruktion und -eindeckung•Fenster, Außentüren, Innentüren•Elektro- und Heizungsinstallation•Sanitärvorbereitung•Innenputz und Estrich•Fliesenarbeiten in den Bädern________________________________________Individuell & zukunftssicherGestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Von der Grundrissanpassung über die Auswahl von Oberflächen bis hin zu Ausstattungsdetails – zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.Die Stadtvilla „München“ ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Statement. Sie vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und zukunftsorientiertes Bauen. Ideal für anspruchsvolle Familien, die stilvolles, nachhaltiges Wohnen mit Wohlfühlfaktor suchen.
