Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
23858 Reinfeld (Holstein)
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine klassische "Hamburger Kaffeemühle" in einem tollen Sanierungszustand in traumhafter Sackgassenlage von Reinfeld. Die kleine Sackgasse, nur einen Steinwurf von den Reinfelder Teichen entfernt, ist eingebettet in eine gewachsene Bebauung aus alten Stadtvillen und der rückwärtig fließenden Mühlenau, einem kleinen Fließgewässer.Das Haus hat seine Ursprünge 1928 und wurde 1970 / 1971 umfangreich erweitert, Zwischen 2010 und 2011 wurde das Haus kernsaniert inkl. Dach, Fenster, Haustür, Heizung, Elektrik im Keller- und Dachgeschoss, Dämmung der Kellerdecke etc. Über eine gepflasterte Auffahrt gelangt man auf das Grundstück, welches zur Straßenseite von einer Hecke eingefriedet ist. Die abfallende Auffahrt führt im weiteren Verlauf zur Einzelgarage, welche im Haus integriert ist. Ein überdachter Eingangsbereich führt zur Haustür. Im Erdgeschoss wird man von hohen Decken und einer tollen Raumaufteilung in Empfang genommen. Highlight im Erdgeschoss ist der 2011 angebaute Wintergarten, der einen beeindruckenden Blick in den wunderschönen Garten bietet. Eine Treppe führt in den Keller des Hauses, wo Lagerfläche, die Garage und der Heizungsraum untergebracht sind. Eine offene Holztreppe führt ins erste Obergeschoss der alten Villa. Hier sind insgesamt 3 Zimmer sowie das Vollbad untergebracht. Der zuletzt als Schlafzimmer genutzte Raum verfügt zudem über einen großzügigen Balkon, welcher durch den Dachüberstand des Anbaus überdacht und in den Garten ausgerichtet ist. Eine weitere Treppe führt in das zweite Geschoss, wo ein einzelner großer Raum mit vier Dachflächenfenstern (eins zu jeder Seite) und offenem Gebälk untergebracht ist.Das Haus besticht mit einer tollen Größe und bietet viel Platz für die individuelle Entfaltung und ausreichend Platz für die große Familie. Abgerundet wird dieses Angebot durch das ca. 1.106qm großen Grundstück, welches liebevoll angelegt ist und mit einem hohen Naherholungswert besticht. Alter Obstbaumbestand, ein kleiner Gartenteich mit Fröschen und die angrenzende Mühlenau sind dabei nur einige Eckpunkte, die dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit machen. Im Garten ist zudem ein praktisches Gartenhaus untergebracht, welches sich ideal für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln o. ä. eignet. Gemäß Bebauungsplan Nr. 13b der Stadt Reinfeld weist das rückwärtige Grundstück auch eine Bebaubarkeit auf, sodass aufgrund der Grundstücksbreite von ca. 18m durchaus noch ein weiteres Haus erbaut werden könnte. Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.So funktioniert es
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