Kaufpreis 550.000 €
79350 Sexau
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Sexau liegt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück sowie zusätzlichen Wiesengrundstücken. Die Umgebung bietet viel Grün, Weitblick und die perfekte Voraussetzung für Tierhaltung, bspw. für Pferde oder anderweitige landwirtschaftliche Nutzung.Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 850 m² großen Baugrundstück. Darüber hinaus gehören zwei zusätzliche landwirtschaftliche Wiesengrundstücke mit ca. 1.841 m² und ca. 1.392 m² Fläche zur Liegenschaft - ideal für vielfältige Nutzungskonzepte wie Pferdehaltung, Selbstversorgung oder als ruhiger Rückzugsort mit großem Gartenparadies.Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf 2 Etagen und folgende Raumaufteilung:Erdgeschoss: Hobbyraum mit Küchenzeile, kleines BadezimmerObergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 weitere Zimmer + Durchgangszimmer (bspw. Büro, Kinder- oder Gästezimmer)Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, KücheDas Objekt bietet viel Potenzial zur Um- oder Neugestaltung hierzu bietet es durch die einmalige Lage und den angrenzenden Wiesengrundstücken alle Möglichkeiten.Eine Garage sowie Stellflächen für mehrere Fahrzeuge sind im gepflasterten Hof ausreichend verfügbar. Zudem gibt es eine Zisterne vorhanden, um das Regenwasser bspw. zur Gartenbewässerung nutzen zu können.Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und ist daher vollständig sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Das Haus ist bezugsfrei. Es eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder ggf. für Abbruch und Neubau.So funktioniert es
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