Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 4
18510 Wittenhagen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in der ländlich-idyllischen Ruhe von Abshagen, einem der charmanten Ortsteile der Gemeinde Wittenhagen in Vorpommern-Rügen, steht dieses besondere Haus: Ein Ort, an dem Wärme, Geborgenheit und moderner Komfort in harmonischer Symbiose leben.Lage & Umgebung:Abshagen gehört zu Wittenhagen – eine Gemeinde, die sich durch ihre natürliche Schönheit, überschaubare Größe und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl auszeichnet. Hier trifft man auf weite Felder, stille Wege, alte Bäume und das leise Schweben eines Lebens im Takt der Jahreszeiten. Gleichwohl ist Abshagen nicht abgeschirmt: Die Gemeinde engagiert sich aktiv, z. B. bei Projekten wie „Modellkommune – gesunde Gemeinde“, in der Themen wie Gesundheitsförderung, Prävention und Gemeinschaft großgeschrieben werden. In Wittenhagen selbst gibt es eine Grundschule (in Abshagen) mit guter Betreuung durch Eltern, Fördervereine und eine aktive Schul- und Ortsgemeinschaft. Für den täglichen Bedarf bieten sich Geschäfte in Wittenhagen an, und mit dem großen Lager- und Logistikstandort „Bela Wittenhagen“ ist auch wirtschaftlich ein starker Anker in unmittelbarer Nähe vorhanden. Naturfreunde werden das nahe gelegene Naturschutzgebiet Wittenhagen schätzen: Alte Wälder, Feuchtgründe und stille Pfade laden zu Spaziergängen und Erholung in der frischen Luft ein. Mobilität: Wer mit dem Auto fährt, schätzt die eher entspannte Situation im Verkehr. In der Region Mecklenburg-Vorpommern sind Staus deutlich seltener als in vielen Ballungsräumen. Öffentliche Verkehrsverbindungen und Wege zu größeren Orten sind vorhanden, wenn auch naturgemäß ländlicher geprägt als in der Stadt.Das Haus in seinem liebenswerten Charakter:Erbaut 1968, gewachsen über Jahrzehnte, liebevoll gepflegt und teilweise klug modernisiert: Dieses Einfamilienhaus ist mehr als ein bloßer Wohnort – es ist ein Zuhause.Durch die Dach- und Fensterrenovierung im Jahr 2012 ist Wärme nach außen und Gemütlichkeit nach innen gesichert; Zugluft und schlechter Wärmeschutz gehören der Vergangenheit an.Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf vier Zimmer: Zwei Räume im Erdgeschoss und zwei oben – ideal für Familie, Gäste, ein Arbeitszimmer oder kreativ genutzte Räume. Der große Wintergarten aus ca. 1997 ist ein ganz besonderes Highlight: Ein Ort, an dem der Blick ins Grüne ungestört aufgehen kann – ganzjährig nutzbar, in jeder Jahreszeit. Hier wurde 2023 ein WiFi-fähiger Pelletofen installiert – nicht nur Heizquelle, sondern Herzstück in kühlen Monaten, das Wärme mit dem Knistern von Holz und dem leisen Piepen moderner Technik verbindet.Moderne Technik & Nachhaltigkeit:Dieses Haus denkt mit – und voraus.- Zwei Balkonkraftwerke mit Speicher sorgen dafür, dass ein Teil des Stroms selbst erzeugt und gespeichert wird – eine kleine persönliche Energiewende.- Solarthermie versorgt die Anlage warmen Wassers – Duschen, Spülen, Verwöhnen: alles mit sonnengewärmter Energie.- Eine Wallbox für Ihr Elektroauto ist bereits vorhanden – elektrisch unterwegs sein, ohne fehlende Infrastruktur oder aufwendige Nachinstallation.Technik, die einem das Leben leichter macht und die Umwelt schont.Grundstück & Nebengebäude:Das Grundstück misst ca. 635 m² – großzügig genug für Garten, Rückzugsbereiche im Grünen, Blumenbeete, vielleicht ein kleines Gemüsebeet oder einen Spielbereich. Die Natur rundum, das Grün in Reichweite.Zusätzliche Nebengelasse bieten Raum für Werkstatt, Lager, Hobbyräume – oder ganz einfach für Dinge, die in einer Familie gebraucht werden. Eine Garage rundet das Angebot ab – Schutz fürs Auto, Stauraum, praktisch.Fazit:Dieses Haus ist eine Einladung: Zur Ruhe. Zum Leben. Zum Gestalten. Wer hier einzieht, bekommt nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Charakter, Wärme, mit Blick in die Natur.Wenn Sie sich vorstellen können, an solch einem Ort anzukommen, heißen die Räume, das Grundstück und die Umgebung Sie willkommen: Ihr nächstes Kapitel könnte hier beginnen.
