Kaufpreis 1.000.000 €
Zimmer 19
04229 Leipzig
Größe 548 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Leipzig-Plagwitz. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt insgesamt über neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 548 m². Auf dem ca. 310 m² großen Grundstück präsentiert sich die voll vermietete Immobilie in einem gepflegten Zustand.Die Grundrissgestaltung ist bei Mietern sehr gefragt, da es sich überwiegend um klassische 2-Raum-Wohnungen handelt, die praktisch geschnitten sind und über separate Küchen verfügen. Eine Einheit im Erdgeschoss bildet eine Ausnahme und bietet eine offene Wohnküche, während die Wohnung im Dachgeschoss als großzügige 3-Raum-Wohnung ausgeführt ist. Sämtliche Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die in der Regel über eine Badewanne verfügen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die neben der Wanne zusätzlich eine Dusche bietet. In allen Badezimmern sind Waschmaschinen-Anschlüsse vorhanden. Für ausreichend Stauraum sorgen praktische Abstellräume im Treppenhaus. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Einheit. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Kellerabteile sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.Die aktuelle erzielte Jahresmiete beläuft sich auf ca. 41.650,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,17 % p.a. entspricht. Aktuell werden bei drei Wohnungen Mieterhöhungen gemäß des Leipziger Mietspiegels durchgeführt. Dadurch kann eine Steigerung der jährlichen Einnahmen auf rund 42.955,- € und damit eine Brutto-Soll-Rendite von 4,30 % p.a. realisiert werden! Dank der stabilen Vermietungssituation, der attraktiven Lage und dem zusätzlichen Potenzial durch die Mieterhöhungen bietet sich Anlegern hier eine sichere und zukunftsfähige Investition.
