Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 12
08344 Grünhain-Beierfeld
Größe 368 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder doch eher als klassische Kapitalanlage ? Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Zum Verkauf steht hier dieses Wohn- und Geschäftshaus in Beierfeld. Das Objekt verfügt auf ca. 368 m² über 4 Wohnungen und eine kleine Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Einheit im Erdgeschoss lässt sich problemlos weiterhin als solche nutzen, allerdings auch die Nutzung als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder sogar kleine Einliegerwohnung ist hier denkbar. Die Einheit besteht neben dem Büro noch aus einer kleinen Küche und einem Badezimmer. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch mehrere Abstellräume, der Wäscheraum sowie der Heizraum, in welchem eine Gaszentralheizung das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Obergeschoss verfügt über zwei vermietet Wohnungen, wobei eine davon einen Kamin besitzt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen, wobei eine vermietet ist und eine die derzeitige Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung der Eigentümerin kann nach Verkauf von ihr gemietet werden, jedoch bietet sich diese Wohnung auch ideal für eine Familie zur Eigennutzung an. Die Wohnung verfügt neben Wohnzimmer mit Kamin auch über eine offene Küche, zwei Badezimmer sowie Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier lässt sich auch ein Teil der Wohnung (ca. 35 m²) mit Schlafzimmer, Bad und evtl. Küche für ein älteres Kind als separate Wohnung abtrennen. Die Einheiten verteilen sich auf den Etagen folgendermaßen: EG: GE 29 m² + 22 m² OG: WE 73 m² + WE 49 m² DG: WE 74 m² + WE 118 m² Aktuell wird mit dem vermieteten Teil Mieteinnahmen von 988,40 € im Monat erzielt (11.860,80€/Jahr). Bei Vollvermietung können Mieteinnahmen von ca. 1.797,00 € erzielt werden (21.564,00 €/Jahr). Bei Eigennutzung können die Mieter einen großen Teil zur Bankbelastung beitragen. Zum Haus gehört ein kleiner Außenbereich am Haus mit Sitzecke und einer großen Terrasse, weiterhin gibt es einen kleinen Garten mit Grünfläche sowie ein Carport und zwei Garagen. Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem guten und theoretisch weiterhin so nutzbarem Zustand. 1996 wurde das Haus einmal umfassend saniert.
