Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
25899 Niebüll
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilien-Kettenhaus wurde im Jahr 2017 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Niebüll. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 698 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Damit eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 66,51 m² und steht derzeit leer. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher HWR- und Technikraum für beide Wohnungen vorhanden.Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und bietet ca. 60,71m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Vollbad, einen Ankleideraum sowie eine Küche. Zusätzlich steht eine kleine Terrasse zur Verfügung. Dank des separaten Seiteneingangs ist die Wohnung vollkommen unabhängig vom Erdgeschoss zugänglich.Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, die für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gepflegt und entspricht dem modernen Baustandard.Das Objekt überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die Andere vermieten möchten. Auch für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus eignet sich diese Immobilie wunderbar.Auf dem Grundstück befinden sich 1 PKW-Stellplatz im Carport sowie 1 Außenstellplatz. Für Fahrräder und Gartengeräte sind ein Abstellraum am Carport und ein großes Gartenhaus vorhanden.Der schöne Garten mit südöstlicher Ausrichtung bietet Ihnen einen schönen Blick über dieangrenzenden Felder und lädt dazu ein, die Zeit im Garten zu verbringen.Im Jahr 2024 wurde die Rasenfläche komplett neu angelegt.
