Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 4
61267 Neu-Anspach
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1993 mit 4 Zimmern in ruhiger und beliebter Wohnlage von Neu-Anspach. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf drei Ebenen, überzeugt die Immobilie durch einen praktischen Grundriss und eine attraktive Aufteilung. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 239/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) an der Gesamtgrundstücksfläche aufgeteilt. Der Bereich des Gartens sowie die dazugehörigen Außenflächen stehen im Sondernutzungsrecht. Der Sondernutzungsrechtler hat in diesem Bereich des Gemeinschaftseigentums das alleinige und ausschließliche Verwaltungsrecht.Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein einladender Flur, von dem sowohl ein Gäste-WC als auch ein praktischer Abstellraum abgehen. Von hier aus führt der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Licht erhält und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten bietet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und schafft eine offene, moderne Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Im Dachgeschoss ergänzt ein großzügig geschnittenes Zimmer das Raumangebot, das sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Der aktuelle Eigentümer möchte das Haus nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Dies bedeutet ein gesichertes Mietverhältnis von Beginn an und eine sofortige Rendite ohne Leerstand. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 €, entsprechend einer jährlichen Mieteinnahme von 16.800 €. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 4 % bei einem Kaufpreisfaktor von 25. Der Eigentümer stellt einen zuverlässigen, langjährigen Mieter dar, der das Haus bereits seit vielen Jahren bewohnt und pflegt. Dadurch entsteht eine stabile Grundlage für eine Kapitalanlage in einer gefragten und wertbeständigen Lage des Taunus.So funktioniert es
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