Kaufpreis 178.000 €
Zimmer 3
94209 Regen
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 1993 erbaute, gepflegte 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, überzeugt mit durchdachtem Grundriss und einer großzügigen Südwest-Terrasse mit Gartenanteil, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Vom Eingang der Wohnung führt der Flur links in die Küche inkl. EBK (Wert 3.000,00 €) mit einer Abstellkammer mit Fenster. Rechts geht es in das geräumige helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse.An das nach Osten ausgerichtet Schlafzimmer schließt sich das Bad mit Waschbecken und Badewanne an. Das separate WC ist rechts vom Bad.Am Ende des Flurs befindet sich das Kinderzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat. Auf der Terrasse befindet sich ein kleines Abstelleck mit Holztür. Hier können im Winter verschiedene Gartenutensilien verstaut werden. Der Garten hat ein Größe von ca. 40 m².Die Wohnung bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung macht sie zu einem ganz besonderen Rückzugsort in der Stadt.Die Hausgeldvorauszahlung inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt derzeit 326,00 € mtl., wobei ca. 260,00 € mtl. auf einen Mieter umgelegt werden. Nichtumlagefähige Kosten belaufen sich auf 66,00 € mtl. Die Rücklagen betrugen 2024 anteilig ca. 650 €.Bei Vermietung ist durchaus eine Rendite von ca. 4,5 % zu erwirtschaften.Die gesamte Wohnanlage umfasst 68 WE die auf 8 Häuser verteilt sind. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!So funktioniert es
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