Kaufpreis 1.190.000 €
57258 Freudenberg
Größe 413 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem ruhigen Ortsteil von Freudenberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 413 m² zuzüglich ca. 70 m² Nutzfläche verteilen sich fünf abgeschlossene Wohnungen, die Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 136 m² bieten. Eine der Einheiten ist als Maisonettewohnung gestaltet und verleiht dem Objekt zusätzlichen Wohncharakter. Diese Maisonettewohnung verfügt darüber hinaus über eine Außentreppe, die über den Balkon einen direkten Zugang ins Freie bietet.Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, sodass die Bewohner stets einen direkten Zugang ins Freie genießen können. Die Bäder und Bodenbeläge wurden teilweise modernisiert, die Ausstattungsqualität ist insgesamt gehoben. Die Fassade wurde teilweise gestrichen - neu gestrichen wurde insbesondere der Dachüberstand aus Holz, der Haussockel sowie die Garagen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird das Haus über moderne Brennwert-Etagenheizungen.Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt 1.318 m² und bietet neben einem naturnahen Ambiente mit Waldrandlage und Bachlauf auch drei Garagen mit elektrischem Antrieben sowie drei zusätzliche Stellplätze. Der Freizeitwert ist hier besonders hoch.Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 60.000 Euro, was dieses Objekt zu einer soliden und langfristigen Investition macht. Für eine klare rechtliche Grundlage sorgt die bereits vorliegende Teilungserklärung aller fünf Wohnungen.Da die Eigentümer selbst im Haus wohnen, erfolgt die Vermarktung dieses Objekts diskret und mit besonderer Rücksicht auf die Privatsphäre.Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, gepflegten Zustand und stabile Ertragsaussichten - ideal für Kapitalanleger.Wohnungsaufteilung:Wohneinheit UG - 75,53 m²Wohneinheit EG - 41,18 m²Wohneinheit EG - 77,90 m²Wohneinheit OG/DG (Maisonette) - 136,73 m²Wohneinheit OG - 81,73 m²Ansprechpartner:Frank GüntherTel. 0176 304 78 261
