Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 12
26817 Rhauderfehn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Frei ab: 18. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem gepflegten Wohn- uns Geschäftshaus aus dem geschätzten Baujahr 1964, handelt es sich um ein Objekt, bei dem in den letzten Jahren viele Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden und das dadurch technisch und energetisch auf einem modernen Stand ist. Dieses Objekt wurde stets gepflegt und regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind hier die Maßnahmen die erst vor kurzem vorgenommen wurden. So wurde im Jahr 2024 das Dach komplett isoliert und neu eingedeckt, der Dachvorbau im Eingangsbereich des Ladenlokals erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert und eine Wärmepumpe eingebaut, um nur die wichtigsten Maßnahmen zu erwähnen. Sowohl die Hohlschicht als auch die Zwischendecke sind isoliert. Alle drei Einheiten des Objektes sind vermietet. Da ist zum einen der moderne Friseursalon, der sich mit einer Nutzfläche von ca. 113 m² im vorderen Bereich des Hauses befindet und über einen großzügigen Kundenbereich, einen Aufenthaltsraum inkl. Küche und zwei WCs verfügt und zum anderen die zwei Wohneinheiten, die sich im hinteren Bereich bzw. im Obergeschoss befinden und ca. 66 m² bzw. ca. 64 m² groß sind. Zu einer der beiden Wohnungen, die sich komplett im Obergeschoss befindet und über eine Küche mit angeschlossenem Abstell- bzw. Vorratsraum, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer verfügt, gehört eine kleine Terrasse. Bei der zweiten Wohnung befindet sich die Küche im Erdgeschoss, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Bad dagegen im Obergeschoss. Das Objekt ist fast komplett unterkellert und verfügt über einen Kriechkeller und insgesamt sechs Kellerräume, die den drei Mieteinheiten zugeordnet sind. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück stehen eine ausreichende Zahl von Parkplätzen zur Verfügung. Ein großer Carport sowie Grünflächen rechts und links des Gebäudes runden dieses Angebot ab. Aufteilung: Kellergeschoss: Nutzfläche: ca. 163,59 m² Aufteilung: 6 Kellerräume Erdgeschoss: Friseursalon: Nutzfläche: ca. 113,72 m² Aufteilung: Kundenbereich, Aufenthaltsraum, 2 WCs Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 65 m² Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer Wohnung 2: Nutzfläche: ca. 64 m² Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC Energieausweis Nicht-Wohngebäude: bedarfsorientiert vom 17.09.2025 Primärenergiebedarf: 134,53 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Wärme: 75 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 0 kWh/(m²a) Energieträger Heizung / WW: Strom Baujahr Heizung: 2024 Energieausweis Wohngebäude: bedarfsorientiert vom 17.09.2025 Primärenergiebedarf: 52 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²a) Energieträger Heizung / WW: Strom-Mix Baujahr Heizung: 2024 Effizienzklasse: A+
