Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 8
27419 Vierden
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus entstand 1980 zunächst als Einfamilienhaus mit Teilkeller und wurde 1992 durch einen Anbau zum Zweifamilienhaus erweitert. Bereits 1985 war das Dachgeschoss des Altbaus zu einer Einliegerwohnung ausgebaut worden, derzeit jedoch noch ohne vollständige bauliche Trennung zum Erdgeschoss.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.086 m² bietet die Immobilie rund 254 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 87 m² Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich.Die Erdgeschosswohnung des Altbaus umfasst ca. 98 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Ergänzt wird die Einheit durch eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und den direkten Zugang zum Keller.Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf drei Zimmern und ist über die Flurtreppe der Erdgeschosswohnung erreichbar - mit eigener Eingangstür. Dachgauben schaffen helle, freundliche Räume. Wohnzimmer und Küche verfügen über Zugang zum Balkon. Beide Schlafzimmer besitzen eine Raumspartreppe zum 1998 ausgebauten Spitzboden. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.Der Anbau von 1992 beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, die Küche, ein modernes Duschbad sowie ein direkter Terrassenzugang. Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.Der Keller ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über eine Außentreppe zugänglich und bietet Platz für Heizungsanlage, Waschraum und Abstellräume. Teilweise vorhandene Rollläden, eine Garage sowie zwei Freistellplätze runden das Angebot ab.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand entsprechend der Baujahre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als Kapitalanlage.Aktuell steht das Objekt leer und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.So funktioniert es
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