Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 6
89079 Ulm
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück & BebauungDas rund 3.111 m² große Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für Bauträger und Investoren. Neben großzügigen Freiflächen befinden sich hier insgesamt acht Garagen, von denen derzeit zwei vermietet sind und bereits laufende Einnahmen generieren. Die Fläche eignet sich ideal für eine Neubebauung und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es durch die Errichtung neuer Wohnhäuser, den Ausbau des Garagenbestandes oder eine Kombination verschiedener Nutzungskonzepte. Auch eine Teilung des Grundstücks ist denkbar, sodass flexible Projektentwicklungen umgesetzt werden können. Dieses Areal bietet somit eine seltene Gelegenheit, Neubauvorhaben in attraktiver Lage zu realisieren und gleichzeitig von einem bestehenden Mietertrag zu profitieren.ZweifamilienhausErgänzt wird das Angebot durch ein im Jahr 1968 erbautes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 191 m². Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit drei Kellerräumen, einem Heizungsraum mit Öltank, einer Waschküche sowie Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und eignet sich ideal für eine Vermietung oder die Nutzung durch zwei Familien. Über das Treppenhaus ist zudem das Dachgeschoss erreichbar, das weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage.FazitMit einer seltenen Kombination aus großem Grundstück, bestehendem Wohnhaus und insgesamt neun Garagen eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Besonders Investoren und Bauträger profitieren von der attraktiven Grundstücksgröße, der Option einer Teilung sowie den Entwicklungschancen für Neubauprojekte. Gleichzeitig sichert das Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve sowie die vorhandenen Garagen eine sofortige Nutzung und Einnahmen. Eine ideale Gelegenheit, Bestand und Zukunftsentwicklung in einem Objekt zu vereinen.
