Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 13
34225 Baunatal
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Schwedenhaus aus dem Baujahr 1992 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², die Gewerbefläche beträgt ca. 236 m². Das gepflegte Objekt befindet sich auf einem ca. 1.176 m² großen Grundstück in einem Mischgebiet und überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2019, sodass sich das Anwesen in einem ansprechenden, aktuellen Zustand präsentiert.Das Gebäude verfügt insgesamt über 13 Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche bieten. Ein zusätzlich eingerichtetes Büro eröffnet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder für eine repräsentative Nutzung als Geschäftsraum. Die Anordnung der Räume sorgt für eine flexible Trennung von privatem Wohnbereich und potenziellen Arbeitsflächen oder Geschäftsräumen.Zur Ausstattung gehören insgesamt vier modern gestaltete Sanitärräume. Zwei der Gäste-Toiletten sind dem Gewerbebereich zugeordnet und bieten dort praktischen Komfort für Kunden und Mitarbeiter. Die beiden weiteren, modernisierten Badezimmer befinden sich im Wohnhaus und gewährleisten Privatsphäre sowie Bequemlichkeit für die Bewohner.Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Eingangsmöglichkeiten: Seitlich befindet sich ein einladendes Entrée, das ausschließlich den privaten Wohnräumen vorbehalten ist. Der repräsentative Haupteingang an der Frontseite des Hauses führt hingegen in die optional nutzbaren Gewerbeflächen. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von privater Nutzung und geschäftlichen Aktivitäten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich, der offen und freundlich gestaltet ist. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und geben einen harmonischen Blick auf den gepflegten Garten frei. Ein stilvoller Kaminofen setzt hier ein wohnliches Highlight, sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses.Die qualitativ hochwertige Ausstattung spiegelt sich unter anderem in ausgewählten Bodenbelägen und ansprechenden Materialien wider. Die Küche ist als separater, gut ausgestatteter Raum konzipiert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Sie ermöglicht das gesellige Zubereiten von Mahlzeiten und ist funktional gestaltet. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich, der sich ideal für Familienessen oder gesellige Abende eignet.Ein besonderes Highlight bildet die hauseigene Sauna, die zur Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag einlädt und das Haus um ein zusätzliches Wohlfühl-Element bereichert. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Räume verfügen über ausreichend Tageslicht und sind ansprechend dimensioniert. Die Badezimmer und Gäste-WCs wurden bei der Modernisierung geschmackvoll erneuert und sind mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet.Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen, etwa für Sitz- oder Spielbereiche. Die Etagenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung auf allen Ebenen. Zum weiteren Komfort tragen Pkw-Stellmöglichkeiten sowie Abstellräume bei. Für Elektromobilität steht zusätzlich eine moderne Wallbox mit 22 kW Ladeleistung zur Verfügung, die eine schnelle und bequeme Ladung Ihres Fahrzeugs ermöglicht.Als Schwedenhaus in Holzbauweise bietet das Anwesen zudem zahlreiche Vorzüge: Die Bauweise sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima, eine hervorragende Wärmedämmung sowie eine natürliche Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Holz als Baustoff schafft Behaglichkeit, ist nachhaltig und energetisch effizient - eine ideale Kombination für modernes und umweltbewusstes Wohnen.Die großzügige Raumaufteilung und der gehobene Ausstattungsstandard schaffen beste Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Wohn- und Arbeitskonzepte.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.