Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 10
30952 Ronnenberg
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Vörie - einem beschaulichen Ortsteil von Ronnenberg, der das Beste aus zwei Welten vereint: ruhiges, naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zur Stadt. Hier erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das durch seine flexible Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Das ursprünglich 1930 errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte mehrfach erweitert und ab den 2000er-Jahren umfangreich modernisiert. Es bietet heute rund 240?m² Wohnfläche auf einem ca. 621?m² großen Grundstück - aufgeteilt in ein großzügiges Haupthaus und eine vollständig abgetrennte Wohneinheit mit eigenem Eingang.Die zweite Wohnung umfasst rund 87?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und einen ausgebauten Spitzboden. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Eigennutzung, etwa für erwachsene Kinder oder betreuungsbedürftige Angehörige. Alternativ lässt sie sich baulich wieder mit dem Haupthaus verbinden.Ein besonderes Extra ist ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss des Haupthauses, das über einen eigenen Zugang von der Straße sowie ein angrenzendes Gäste-WC verfügt. Dieser Bereich wurde zuletzt als Tagespflege genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut als Büro, Praxisraum oder einfach als Gäste- oder Kinderzimmer - je nach Bedarf.Der Garten lädt mit Rasenflächen, Obstbäumen und geschützten Sitzplätzen zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Werkstattraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Teilkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum.Technisch befindet sich das Haus in einem soliden, zeitgemäßen Zustand: Die Bäder wurden modernisiert, die Elektrik und Heiztechnik erneuert und die Fenster überwiegend durch isolierverglaste Kunststoffelemente ersetzt. Das Dach wurde in zwei Abschnitten (2000 und 2019) saniert und eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet.Die Lage bietet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Der Nachbarort Weetzen (ca. 3?km) verfügt über einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Hannover. Mit dem Auto erreichen Sie den Süden Hannovers oder Laatzen in rund 10 bis 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden Sie im nahen Umfeld.Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügig wohnen, flexibel gestalten und die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Nähe zur Stadt.So funktioniert es
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