Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 4
83555 Gars a. Inn
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Bauweise im KfW-55-Standard und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet das Haus helle Räume, eine großzügige Grundrissgestaltung und zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Mit seiner idyllischen Lage direkt am Waldrand genießen Sie hier Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Gars am Inn.Im Erdgeschoss erstreckt sich der rund 40 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Drei Zugänge führen von hier direkt auf die Terrasse und in den Garten, die noch nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Eine praktische Speisekammer grenzt direkt an die Küche und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der einladende Flur mit ca. 15 m² bietet eine Nische für die Garderobe sowie Zugang zum Gäste-WC und zum Hauswirtschaftsraum mit etwa 11 m².Über eine elegant geschwungene Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine helle Galerie, die in drei großzügige Schlafzimmer führt. Diese eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch eine Ankleide sowie ein komfortables Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und einer Fläche von rund 10 m².Die hochwertige Bauweise spiegelt sich auch in der Ausstattung wider. Große Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung schaffen lichtdurchflutete Räume und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima und niedrige Energiekosten. Der Energiebedarf liegt bei nur 36 kWh/(m²·a), wodurch das Haus der Energieeffizienzklasse A entspricht.Das sonnige Grundstück umfasst ca. 633 m² und bietet mit Garten und Terrasse viel Platz für Erholung im Freien. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus. Dank der neuwertigen und gepflegten Ausstattung eignet sich das Objekt nicht nur als klassisches Eigenheim für Familien, sondern auch hervorragend als Ferienimmobilie in naturnaher Umgebung.
