Kaufpreis 172.000 €
Zimmer 5
48599 Gronau (Westf.)
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungBaujahr: 1974Wohnfläche: ca. 110 m² (EG + OG)Nutzfläche (DG): ca. 30 m²Kellerfläche: ca. 50 m²Grundstück: Erbpachtgrundstück mit KaufoptionErbbauzins: aktuell ca. 1.035,77?€/Jahr (bis 2063)Alternative Erbpacht (99 Jahre): 3.000?€/JahrGrundstückskauf möglich: 113.500?€________________________________________Dieses großzügige und voll unterkellerte Reihenendhaus überzeugt durch viel Platz, eine solide Bauweise und eine attraktive, zentrumsnahe Lage. Es wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre gepflegt sowie teilweise modernisiert.Highlights:•Großzügiges Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss•Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – ohne Dachschrägen•Weiterer Raum + Abstellfläche im ausgebauten Dachgeschoss•Gäste-WC im EG, Badezimmer im OG•Modernisierte in 2009 getauschte Fenster inkl. Rollläden (tlw. elektrisch)•Große, überdachte Terrasse•Eingefriedeter Garten mit Baumbestand und Gerätehaus•Vollkeller mit vier separaten Räumen•Option auf Garage in nur wenigen Metern Entfernung (sep. Garagengrundstück)________________________________________Modernisierung & Zustand•Fenster in Wohnräumen bereits erneuert•Rollläden teilweise elektrisch•Terrassenüberdachung nachgerüstet•Weitere Renovierungen empfehlenswert (z.?B. Bad, Innenausbau, Böden, Keller, Heizung, etc.)________________________________________Grundstück & FinanzierungDas Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, welches entweder:•weitergeführt werden kann (bis 2063, 1.035,77?€/Jahr, Hypothekenbelastung bis 60 % vom Kaufpreis möglich)), oder•über einen neuen Vertrag (99 Jahre, 3.000?€/Jahr) neu vergeben wird – mit besseren Finanzierungsmöglichkeiten (höhere Hypothekenbelastung möglich)Alternativ kann das Grundstück für 113.500?€ gekauft werden.________________________________________Lage•Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage•Gute Anbindung an die Innenstadt•Nähe zur niederländischen Grenze•Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in direkter Umgebung________________________________________
