Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 24
44135 Dortmund
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 630 m² vermietbarer Fläche bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 und 80 m², von denen vier bereits saniert sind, sowie zwei Gewerbeeinheiten (Kiosk ca. 30 m², Ladenlokal ca. 90 m²).Ein Ausbau des Dachgeschosses zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ist möglich und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.Dach und Fassade wurden bereits erneuert, die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt - ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Weiterentwicklung des Gesamtobjekts.Nach Abschluss der verbleibenden Sanierungen überzeugt das Objekt durch attraktives Renditepotenzial sowie flexible Exit-Strategien dank bestehender WEG-Struktur (Gesamt- oder Einzelverkauf möglich). Ein spannendes Projekt für Fix-&-Flip-Strategen und Bestandshalter mit Weitblick.Die Bilder zeigen Beispielhaft eine sanierte Wohnung sowie sanierungsbedürftige Bereiche.