Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 24
44135 Dortmund
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1914 errichtet, 1957 wiederaufgebaut und bietet rund 760m² Gesamtfläche - ca. 560m² Wohnfläche (8 WE zwischen 60-80m²) sowie ca. 200 m² Gewerbefläche (2 Einheiten) in gefragter Lage.Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierten, teils rohbauähnlichen Zustand. In den letzten drei Jahren wurden die unteren Etagen saniert, genauso wie die gesamte Haustechnik, das Dach und die Fassade. Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt. Der Innenausbau der oberen Wohnungen steht noch aus. Ein Ladenlokal ist saniert und als Trinkhalle vermietet, das andere sanierungsbedürftig mit erheblichem Entwicklungspotenzial.Die hälfte der Gebäudeeinheiten sind für rd. 4.500 €/mtl. vermietet. Die zu sanierenden Einheiten stehen leer, sodass mit dem Ausbau direkt begonnen werden kann. Mit Sanierung und Vollvermietung besteht erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial.