Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 6
63791 Karlstein a. Main
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Entscheidungshilfen!keine Käuferprovision!Kaufen Sie ab € 1.049.- /mtl.kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)1-2 FH mit großem Garten und Doppelgarage!Das Objekt befindet sich im Großwelzheim!Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Einzug sofort möglich!Das Objekt umfasst 2 abgeschlossene Wohnungen.Die OG Wohnung (s. Bilder) ist nicht vermietet und kann sofort selbst bezogen werden oder Sie können sich Ihren Mieter selbst auswählen.Die EG Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, die Mieterin wird Ende November aus der Wohnung ausziehen.Modernisierungen ab 1980:Die Fenster wurden 1983 mit Kunststofffenster erneuert, z.Teil wurden die Fenster 2015 ausgetauscht.Elektrohausanschlußkasten (1984)Bad mit Dusche (2017)Hof mit Kanalanschluss (2018)Gasanschluss an die StraßeGasheizung (2008)Luxus:2 Balkone in OG WohnungDoppelgarage mit Lagerraumhelle Räumez.T. unterkellertgroßer Garten mit SÜD-Ausrichtung, hier haben Sie den ganzen Tag Sonne! fast uneinsehbarer Gartenhelles Wohn - / EsszimmerDinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor OrtGanztagskinderbetreuung vor OrtVerkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfemögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge*Anf. effekt. Jahresz.3,5 % (Stand: 09.2025, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20% EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 351,5 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: GasHeizungsart: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1908, Aufstockung 1961Energieeffizienzklasse: HEA gültig bis: 26.08.2035
